9月青岛新建商品房成交6602套

环比上涨19%

100—160平方米面积段占比最高

9月，青岛楼市呈现出量价齐升的回暖态势，市场结构持续优化。据锐理数据显示，9月青岛新建商品房成交6602套，成交面积86.74万平方米，成交金额126.82亿元，环比分别上涨19%、13.0%和33.5%。其中商品住宅成交4486套，成交面积59.55万平方米，成交金额101.11亿元，均价16977元/平方米，同比基本持平。

业内普遍认为，目前改善型需求全面主导市场，核心板块品质项目表现突出，本土龙头房企凭借稳健实力赢得购房者信任，共同描绘出青岛楼市“品质为王、分化发展”的底色。

顺行房屋（青岛）咨询副总经理李济认为，9月青岛新房市场的良好表现并非简单的成交规模扩张，而是伴随产品升级与需求转型的结构性复苏，呈现三大核心特征。

成交端量价双增，回暖态势明确。数据显示，商品房签约套数环比上涨19%，面积与金额分别实现13.0%和33.5%的环比增长，“金额涨幅远超面积涨幅”的差异特征，印证了市场向中高端化、品质化转型的趋势。商品住宅市场表现更为亮眼，签约金额环比增幅达38.6%，均价攀升至16977元/平方米，较今年以来均价高出2856元/平方米。这一变化源于房企9月推货节奏加快，尤其是高品质改善项目集中入市，有效激活了积压的购房需求。

需求结构上，改善需求已全面主导市场，产品力成为竞争核心。当前市场需求结构已完成从“刚需主导”向“改善引领”的转型，据统计，100—160平方米刚改及改善型面积段成交占比高达63.8%，成为绝对主力。其中100—120平方米刚需改善户型因兼顾实用性与经济性，在多个板块成交占比超40%；120—150平方米品质改善户型则凭借更优的空间设计，成为中高端客群的首选。这一需求变化推动房企从“规模竞赛”转向“价值比拼”，大面宽、高得房率、功能复合的户型设计成为主流，会所、全龄景观等配套升级也成为新的竞争焦点。

区域表现上，分化加剧，核心板块韧性凸显。不同区域市场表现呈现明显差异，形成“热点板块领跑、冷门板块承压”的格局。从成交量看，西海岸新区以1446套成交量、20.31万平方米的成交面积占据全市34.1%的份额，持续领跑；城阳区以787套、10.44万平方米紧随其后，占比17.5%；崂山区虽成交302套、5.11万平方米仅占8.6%，但凭借高端项目拉动成为价值高地。

9月青岛新房市场的板块热度与房源成交特征高度匹配，核心板块凭借精准定位与优质产品脱颖而出，成为购房者关注的焦点。

四大热点板块各领风骚，定位差异清晰。崂山区作为高端改善核心区，张村河板块海信地产海信君玺、璟悦、臻悦“三子星”项目持续热销，区域内项目普遍聚焦140—180平方米高端户型，均价保持在4万元/平方米以上，即将入市的王家村36-1地块起拍价22039元/平方米，延续区域高端定位。

市北区老四方板块以11.6个月的短去化周期成为刚需刚改“流速高地”。区域内不仅聚集了海信悦澜山、中海云境、滨海国际中心等流量热盘，还有通和悦章、国信和悦、富力海悦学府等契合住宅新规要求的品质项目，这类楼盘通过优化空间设计、提升公摊利用效率，实现得房率的大幅提升，精准击中刚需刚改客群对“实用空间”的核心诉求，进一步强化了区域的市场竞争力。

李沧东部依托生态优势吸引品质改善客群，世园金茂府等项目120—150平方米户型成交占比超70%，四季度青特璟誉、金茂璞逸世园等新项目入市将进一步激活区域需求。

城阳高新区则以“高端配置+亲民价格”的组合突围，9月27日，板块迎来新项目开盘——中欧金茂锦棠亮相，据项目销售海报显示，凭借品牌与品质优势，项目首开即销售110套房源，跻身今年青岛楼市畅销榜前列，成为红岛板块最新“顶流”。

青岛房师傅地产咨询负责人李晨表示，目前楼市品质房源特征鲜明，创新产品引关注。从成交数据看，受欢迎的房源普遍具备“面积适配、设计创新、配套完善”的特点。在面积与户型上，100—120平方米刚需改善户型因“性价比平衡”成为首选，既能满足三口之家需求，又能控制购房成本；120—150平方米品质改善户型多采用三开间朝南、南北通透设计，部分配备步入式衣帽间与独立书房，契合改善客群对舒适度的追求。