5月19日，国家统计局发布4月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。其中，青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，实现“两连涨”。

各线城市房价同比降幅均收窄

从环比看，4月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

4月，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。其中，上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

从同比看，4月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降5%、6.3%和3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.9%和5.4%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。

4月，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1%、0.6%、7.4%和3.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.5%和7.4%，降幅分别收窄0.5个和0.4个百分点。

青岛烟台新房售价环比上涨

山东纳入统计的4市中，青岛、烟台新建商品住宅价格环比均上涨。

统计数据显示，4月，济南新房价格与上月持平，同比下降5%；青岛新房价格环比上涨0.1%，同比下降3.5%；烟台新房价格环比上涨0.1%，同比下降5%；济宁新房价格环比下降0.3%，同比下降4.8%。

4月，济南二手房价格环比下降0.1%，同比下降8.3%；青岛二手房价格环比下降0.3%，同比下降6.1%；烟台二手房价格环比下降0.5%，同比下降8.2%；济宁二手房价格环比下降0.7%，同比下降5%。

市场期待更多利好政策出台

对于当前的市场情况，中原地产首席分析师张大伟认为，“小阳春”行情已经过去。整体看，一季度各地房地产政策不断出台，市场出现“小阳春”行情，但进入4月，政策的边际效应递减，前期积压的购房需求在“小阳春”期间集中释放后，市场进入短暂的需求真空期。而根据市场惯例，每年3月份处于入学需求和改善型住房需求叠加的购房时期，成交量处于一年高点，4月份需求开始减少。从数据来看，4月房价上涨城市数量明显减少，特别是一线城市从之前的全面上涨再次进入整体平稳和下行阶段。

张大伟指出，整体看一线城市出现了政策后的淡季行情苗头，最近成交量出现了下行的表现，市场依然需要更多利好政策不断稳定市场。进入5月份，公积金利率再次下调，但对于购房者的刺激力度还不够，最近市场也期待5月20日再次降息。 

来源：青岛财经日报